沧州宅基地纠纷律师_李茹娜

宅基地上的房子要拆，或者宅基地被亲戚占着，先看使用权批给了哪一户。李茹娜在沧州不把耕地承包补偿套到宅基地上。审批表和户籍没对照前，不构成委托。

纠纷类型列表

• 兄弟分家后宅基地仍登记在父母名下，拆迁时对补偿归属争执
• 城市居民或非本集体成员购买宅基地上房屋，合同效力有争议
• 未经审批另建新房，被要求退出或无法纳入补偿
• 宅基地闲置，他人建房或堆放，使用权人要求排除妨碍
• 离婚、继承后谁有权申请宅基地使用权变更

全流程法律服务

先取宅基地使用权证或审批表、房屋照片和户籍关系。涉及买卖的，审查买方是不是本集体成员、合同签订时的政策。涉及拆迁补偿的，分清房屋补偿和宅基地权益，按方案核对面积。向宅基地所在地法院起诉确认或排除妨碍。不承诺城市居民购买的合同一定有效，也不承诺补偿按口头面积发放。

办案本地优势

沧州各县宅基地历史审批不完整的情况不少。李茹娜在本地办案，法院会同时看审批表、实际居住和集体组织意见。只有买卖合同、没有审批痕迹的，使用权确认很难直接被支持。

【法律要点解析】

本页只写宅基地使用权和其上房屋的相关争议。一般情形，个案有差异。

法律依据

宅基地使用权的取得、行使和收回，依据土地管理法和相关集体土地政策。宅基地上房屋的买卖还要看买方资格和合同效力规则。一般情形，个案有差异。

诉讼时效

排除妨碍、确认合同效力或主张补偿的时效规则不同。侵权类请求一般三年；已经启动的征收程序要按方案公告期限另行关注。一般情形，个案有差异。

管辖规则

由宅基地所在地法院管辖。地在沧州所辖县区的，向当地法院起诉。一般情形，个案有差异。

法院审查重点

沧州法院审查宅基地案件，重点是审批是否存在、使用人是不是本集体农户、房屋是否合法建成、补偿方案如何认定面积。买卖拆迁补偿争议里，合同无效并不等于房价条款自动变成全额返还公式。一般情形，个案有差异。

原告主张及证据

当事人宜备权属证书、审批表、户籍、买卖合同、补偿方案和居住证明。请求要写明是确认使用权、返还房屋还是分配补偿。

被告抗辩及证据

对方常抗辩审批在自己名下、买方明知不能过户仍购买、面积未经实测或房屋是自己出资翻建。需要审批档案和出资凭证。

办案问答

没有使用权证，只有老审批表，还能主张吗？

老审批表可以是重要线索，但仍要和实际使用、集体组织记录互相印证。不是有一张纸就当然确权。

卖给城镇居民的合同，房款能不能要回？

合同效力有问题的，返还和损失要按过错分担，不是自动全额退款加利息。先看买方资格和双方陈述。

拆迁补偿是按房屋还是按人口？

以当地方案为准，房屋面积、人口和资格条件经常同时出现。不要用其他县的方案套沧州。

宅基地能不能继承？

使用权本身的取得有身份限制。房屋可以按继承处理的，仍要看土地如何继续使用。这是两个问题。